Nên mua nhà hay thuê nhà – nên chọn phương án nào?
Cách so sánh mua nhà và thuê nhà
Nhập thông tin khoản vay
Điền giá trị bất động sản, vốn tự có, lãi suất thả nổi và thời hạn vay dự kiến — cùng loại thông số bạn đã nhập ở Công cụ tính lãi vay mua nhà. Đây là các thông số quyết định tiền trả vay hàng tháng và tốc độ tài sản ròng của người mua tăng lên.
Nhập tiền thuê và các giả định tăng trưởng
Điền mức tiền thuê một căn nhà tương đương hiện tại, tỷ lệ tăng giá thuê mỗi năm, tỷ lệ tăng giá bất động sản dự kiến và lãi suất đầu tư nếu người thuê đem vốn tự có đi đầu tư thay vì mua nhà.
Xem kết quả và mốc hoà vốn
Công cụ hiển thị tài sản ròng của cả 2 phương án theo từng năm, mốc hoà vốn cụ thể (nếu có), và bảng so sánh chi tiết hàng tháng để bạn thấy rõ chênh lệch giữa tiền trả vay và tiền thuê tích lũy theo thời gian.
Câu hỏi thường gặp
Nên mua nhà hay thuê nhà?
Không có câu trả lời đúng cho mọi người — phụ thuộc vào lãi vay, tỷ lệ tăng giá bất động sản, mức tiền thuê hiện tại và lãi suất bạn có thể đạt được nếu đem vốn tự có đi đầu tư thay vì mua nhà. Công cụ này mô phỏng tài sản ròng của cả 2 phương án theo từng năm để bạn thấy điểm hoà vốn cụ thể.
Điểm hoà vốn giữa mua và thuê nhà là gì?
Là năm mà tài sản ròng của người mua nhà (giá trị bất động sản trừ dư nợ còn lại) vượt qua tài sản ròng của người thuê nhà (vốn tự có đầu tư sinh lời cộng khoản tích lũy từ chênh lệch tiền thuê/tiền trả vay mỗi tháng). Trước mốc này thuê nhà có lợi hơn, sau mốc này mua nhà có lợi hơn.
Công cụ này tính toán dựa trên giả định gì?
Người mua dùng vốn tự có làm khoản trả trước, vay phần còn lại theo lãi suất thả nổi cố định trong suốt kỳ vay (chưa tính ưu đãi lãi suất đầu kỳ). Người thuê đầu tư đúng số vốn tự có đó, cộng khoản chênh lệch hàng tháng giữa tiền trả vay và tiền thuê, vào kênh sinh lời theo lãi suất bạn nhập. Mô hình chưa tính chi phí giao dịch, thuế, bảo hiểm và bảo trì bất động sản.
Công cụ này có gì khác với Công cụ tính lãi vay mua nhà?
Công cụ tính lãi vay mua nhà tập trung vào bảng trả góp chi tiết, tổng lãi phải trả và các phương án vay khác nhau. Công cụ so sánh mua vs thuê này dùng thông số vay tương tự nhưng đặt cạnh kịch bản thuê nhà + đầu tư, để trả lời câu hỏi rộng hơn — nên mua hay nên tiếp tục thuê.